KAUF & VERKAUF

Nützliche Informationen für alle die Spansiche Immobilien kaufen oder verkaufen möchten :  

FÜR KÄUFER:

Abgesehen von den Nebenkosten, die ich anschließend erklären werde, gibt es keine direkten Kosten auf Ihrem Kauf, da wir mit einem Fix Preis der vom Verkäufer bezahlt wird arbeiten

Was folgt, ist ein kurzer überblick über die unvermeidlichen Nebenkosten für jeden Kauf:

  • Den Hauptanteil der Nebenkosten macht die Steuer aus, egal ob Neubau oder Wiederverkauf, der Prozentsatz von 10% in der Region Valencia ist gleich. Diese Steuer ist zahlbar bei Abschluss eines Wiederverkaufs bzw. als Teilbetrag des Zahlungsplans bei Neubauten.
  • Notargebühren: Diese werden an den Notar für Ausstellung der Escritura (Besitzurkunde) und der Eintragung der Immobilie bezahlt.
  • Grundbuchgebühren: Decken die Registrierung der Immobilie beim zuständigen Katasteramt.
  • Plus Valia (Wertzuwachssteuer): Dies ist eine Kommunalsteuer auf den Verkauf der Immobilie, zahlbar an das Rathaus. Bei Wiederverkäufen wird diese normalerweise vom Verkäufer, bei Neubau vom Käufer bezahlt.
  • Actos Jurídicos Documentados oder Stempelgebühr: Diese Gebühr ist nur bei Neubau fällig und liegt etwa bei 1%.

Bitte beachten Sie: Wenn Sie eine Hypothek benötigen, wenden Sie sich bitte an uns, da wir Ihnen dabei helfen können, aber bitte planen Sie auch ein, dass die Bank in der Regel eine Bearbeitungsgebühr von 1% des Beleihungsbetrages berechnet.geld-1

FÜR VERKÄUFER:

Zuerst wollen wir übers Geld reden, wir berechnen ein FIXPREIS VON 3,950€ IVA INKLUSIVE, dies wird in den Verkaufspreis Ihrer Immobilie integriert. Dieser Preis beinhaltet ein hochwertiges Portfolio Ihrer Immobilie mit Fotos und Video, dass wir für unser Druck und Internet-Marketing verwenden. Wir unterstützen Sie um sicherzustellen, dass Ihre Unterlagen komplett sind. Die Anbahnung und Durchführung von Besichtigungen mit potenziellen Kunden.

Falls Sie am Verkauf Ihrer spanischen Immobilie mit McCASA interessiert sind, ist hier eine Check-Liste über die notwendigen Unterlagen.

  • Escritura (notarielle Besitzurkunde)
  • Cédula de Habitabilidad ( Bewohnbarkeitsbescheinigung)
  • Kopien der letzten Strom-, Wasser- und Telefonrechnungen.
  • Projekte und Lizenzen für alle Erweiterungsarbeiten einschließlich des Pools.
  • CEE oder Energieausweis. Wenn Sie noch keinen haben und Informationen dazu benötigen, klicken Sie bitte hier.
  • Original der letzten bezahlten SUMA-Rechnung.
  • Original NIE’s
  • Wenn Sie sich bei Vertragsunterzeichnung nicht in Spanien aufhalten, müssen Sie einem Anwalt oder verantwortlichen Agenten eine Vollmacht ausstellen.

Um Verzögerungen des Verkaufsprozedere zu vermeiden, sollte die gesamte Dokumentation gültig und Vorort sein, wenn Sie die Immobilie auf den Markt bringen.

KAUFABWICKLUNG UND AFTER-SALES-BETREUUNG:fragezeichen

Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, mit dem Preis einverstanden sind und alle notwendigen Unterlagen überprüft worden sind, wird als nächster Schritt ein Vertrag ausgearbeitet und eine Anzahlung gemacht. Für deren Höhe gibt es keine fixe Vorschrift, aber als Faustregel können Sie jeden Betrag zwischen 3.000€ und 10% des Kaufpreises veranschlagen. Im Falle eines Wiederverkaufs wäre dies ein Anzahlungsvertrag (Contrato de Arras) und bei einem Neubau ein privater Kaufvertrag (Contrato de Compraventa).

Nun, nachdem die Verträge unterzeichnet wurden, befinden wir uns in der After-Sales-Phase. Bei Wiederverkaufs-Immobilien dauert es in der Regel nicht länger als 4 bis 6 Wochen bevor die Dokumente vor dem Notar unterschrieben wird. Das Szenario unterscheidet sich bei einem Neubau, wo bis zu zwei Jahre vergehen können, bevor Sie den Besitz Ihres neuen Heims antreten. Während dieser Zeit erhalten Sie von uns vierteljährliche Aktualisierungsberichte einschließlich Fotos über den Fortschritt Ihrer Immobilie.

Am Unterzeichnungstag werden dann beide Parteien mit ihren Anwälten und wir anwesend sein. Nun wird der ausstehende Betrag bezahlt und sobald die Verträge unterzeichnet und der Eigentumstitel geändert wurde, sind Sie offiziell der neue Immobilien-Eigentümer.Wir hoffen, dass diese nützlichen Informationen für alle, die spanische Immobilien kaufen oder verkaufen möchten Ihnen geholfen haben.

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